Nous sommes nombreux à attendre avec impatience que les prix des logements baissent, mais si vous vraiment voulez acheter une maison l’année prochaine, vous devrez faire beaucoup plus qu’attendre. Au lieu de cela, vous devrez commencer à faire vos devoirs.
Les experts immobiliers insistent sur le fait que les personnes qui espèrent acheter au cours de l’année prochaine devraient prendre le temps de suivre les quatre étapes ci-dessous : améliorez votre ratio d’endettement, augmentez votre épargne, obtenez le meilleur taux hypothécaire possible et trouvez un agent de confiance. qui est un expert dans vos villes et quartiers préférés, avant de viser à acheter.
Et ce ne sont pas seulement des conseils utiles ; ils sont absolument essentiels pour être un acheteur de maison compétitif dans ce marché de vendeurs prolongé dans lequel nous nous trouvons. Tout faux pas pourrait faire dérailler vos plans les mieux conçus pour emménager dans la maison de vos rêves. Voici comment y arriver et faire en sorte que cela en vaille la peine.
Améliorez votre ratio dette/revenu (DTI).
Si vous envisagez un achat en 2022, il est encore temps de vous assurer que votre pointage de crédit est le plus élevé possible. Plus le pointage de crédit FICO est élevé, plus le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire est bas. Et, en plus de rembourser la dette de carte de crédit, il est impératif que les aspirants propriétaires réduisent leur ratio dette-revenu.
Seth Rouch paie comptant pour des maisons dans la région de Denver, et il conseille aux acheteurs de maison de mettre de l’ordre dans leur « maison » financière avant d’entrer également sur le marché d’une nouvelle maison. Rouch dit que beaucoup de gens se concentrent sur le remboursement de la dette, mais oublient d’augmenter leurs revenus.
« Demandez une augmentation », conseille-t-il. « C’est une chose simple, mais beaucoup d’entre nous s’inquiètent à l’idée de le faire. Le roulement des employés coûte cher aux employeurs. Si vous faites un excellent travail, que vous vous présentez à l’heure et que vous travaillez, la plupart des employeurs vous récompenseront pour ça, mais pas à moins que vous ne le demandiez ! »
La preuve d’un revenu plus élevé augmente souvent le montant qu’une banque prêtera, ce qui pourrait être juste le coup de pouce dont vous avez besoin pour entrer dans un quartier privilégié ou pour acheter la maison de vos rêves. Une augmentation accélérera le remboursement de la dette et augmentera le montant que vous pouvez économiser pour un acompte.
Économisez pour plus qu’un simple acompte.
Chantay Bridges est une spécialiste senior de l’immobilier chez EXP Realty à Los Angeles. Elle dit que même une fois que votre pointage de crédit a atteint son maximum, il est dans votre intérêt de réduire vos dépenses. Bridges explique que les offres de cartes de crédit et de prêts automobiles vont commencer à affluer, et vous devrez résister à cette tentation ; céder pourrait anéantir votre objectif à long terme d’acheter une maison. Évitez tout ce qui ressemble à une virée shopping bien méritée.
« Vous construisez votre avenir », explique Bridges. « Maintenant plus que jamais, vous voulez démontrer que vous pouvez gérer les questions financières. C’est un petit sacrifice aujourd’hui pour un avenir meilleur. Fuyez toute dette – cela signifie une virée shopping, pas tellement. »
Elle dit de sauter les marques renommées et de rester sans fioritures pendant un certain temps. Coupez les dépenses inutiles. Après tout, l’achat d’une maison n’est que le début ; l’entretien d’une maison nécessite un budget tout à fait différent. Pour vous préparer à de nouvelles dépenses, telles que l’entretien de la pelouse, les réparations de plomberie et les rénovations domiciliaires, vous devrez budgétiser bien plus que le simple prêt hypothécaire. Bridges dit qu’il est préférable de commencer à épargner dès maintenant pour ces dépenses inévitables.
« Je ne veux vraiment pas que les gens accèdent à la propriété sans un gros filet de sécurité, un gros fonds d’urgence, parce que, comme j’aime à le dire, il y a toujours quelque chose qui casse quand on achète une maison », déclare l’agent immobilier Mindy Jensen sur le Argent confidentiel Podcast.
(Lire la transcription complète ici.)
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Magasinez pour les hypothèques.
La prochaine étape consiste à obtenir la meilleure offre possible pour les taux et les conditions hypothécaires. Alors que certains marchés s’attendent à une légère baisse des prix des maisons en 2022, la plupart des experts financiers s’attendent à une augmentation des taux d’intérêt immobiliers. Cela signifie qu’il est dans votre intérêt de commencer à magasiner dès maintenant.
« Les versements hypothécaires sont effectués sur une période de 15 à 30 ans, selon la mise de fonds », explique Jeff Johnson, agent immobilier et responsable des acquisitions chez Simple Homebuyers. « Avant de vous engager, vous devez calculer votre budget en fonction de la dette que vous avez, le cas échéant », dit-il, ajoutant que les futurs acheteurs devraient examiner leur admissibilité aux programmes d’accession à la propriété, qui réduisent la mise de fonds, fermant coûts et autres frais.
C’est aussi le bon moment pour commencer à magasiner pour des prêts hypothécaires. Dans un marché hautement concurrentiel, les acheteurs peuvent avoir besoin de montrer une approbation préalable de la banque pour visiter les maisons en personne. Alors, utilisez le temps maintenant pour comparer les prix et essayez de négocier des tarifs encore plus bas et de meilleures conditions. Une fois que vous avez trouvé le prêteur qui répond à vos besoins, envoyez les documents nécessaires pour obtenir une pré-approbation du coût approprié pour une maison où vous souhaitez vivre.
« L’obtention d’une approbation préalable vous indique combien vous êtes en mesure de dépenser, compte tenu de votre cote de crédit, de vos revenus et de vos relevés bancaires », déclare Johnson. « Cela permet au prêteur de savoir que vous êtes en mesure d’acheter une maison spécifique dans le cadre de vos contraintes financières. » Avec cette connaissance, vous pouvez trouver un agent qui s’engage à respecter votre prix et qui peut commencer à chercher la bonne maison, en fonction de vos préférences et de votre budget.
Choisissez un agent qui connaît votre futur quartier.
Dernier point, mais non des moindres, vous devriez avoir un agent immobilier professionnel à vos côtés. Cela peut être un peu comme sortir ensemble; vous pouvez embrasser des grenouilles avant de trouver le match parfait. C’est donc le moment idéal pour commencer à chercher la bonne personne avec qui travailler. Appelez différentes personnes qui sont des experts de votre marché et dites-leur où vous en êtes dans le processus. Il est préférable d’être ouvert sur les blocages, les délais ou les contraintes de financement auxquels vous êtes confronté, afin que l’agent puisse vraiment comprendre vos besoins.
Nick Kyte, qui vend des biens immobiliers de luxe à Ottawa, dit qu’avec l’aide d’un agent de confiance, vous devriez commencer à en savoir plus sur l’endroit où vous voulez vivre. Alors que votre agent commencera à vous envoyer des annonces par e-mail, afin que vous puissiez avoir une idée de ce que vous aimez et n’aimez pas, Kyte dit que vous pouvez également faire votre propre travail sur le terrain : « Promenez-vous dans les rues pendant la journée, les soirées et les week-ends, donc vous obtenez une idée de la communauté, des magasins, des restaurants et des commodités locaux, pour voir s’ils correspondent à vos besoins actuels et futurs », suggère-t-il. « C’est une question de style de vie, alors prenez le temps nécessaire pour vous assurer que vous êtes à l’aise et que vous pouvez prendre une décision éclairée. »
Une fois que vous avez le bon agent dans votre coin, ce n’est qu’une question de temps avant qu’emménager dans la maison de vos rêves devienne une réalité.
Après mon master en Finance à l’université de Paris-Saclay, j’ai décidé de m’investir dans ce monde qui me passionne depuis des années, celui de la blockchain et des crypto monnaies, du web3 et de bien plus encore. Je partage avec vous les actualités du monde des cryptos que je trouve dans la presse internationale.
