Beaucoup d’entre nous ont entendu (et/ou ont été) des millénaires blasés parler du fait qu’ils ne pourront jamais être propriétaires d’une maison, mais ce n’est plus le cas. En fait, un rapport de 2021 de la National Association of Realtors étudiant les tendances immobilières générationnelles a révélé que les millénaires (jeunes et vieux) sont actuellement le plus grand groupe d’acheteurs de maisons à 37%. Et tandis qu’une enquête réalisée en 2020 par Apartment List a révélé que 18% des milléniaux ne s’attendent pas à posséder une maison, la moitié des millennials aux États-Unis cherchent également à investir dans l’immobilier au lieu de l’immobilier. stock marché, selon un rapport de 2017 de Harris Interactive. La génération Z cherche également à participer à l’action, avec 83% des Gen Zers cherchant à acheter une maison dans les cinq prochaines années, selon une enquête menée par le blog de recherche immobilière PropertyShark en 2018.
Alors pourquoi tout cet intérêt pour l’immobilier ? Monick Halm, fondatrice de Real Estate Investor Goddesses, un programme dédié à l’éducation des femmes sur l’investissement immobilier, affirme que c’est la clé d’une véritable stabilité financière. « Je pense à la stabilité financière comme à une table. Et le revenu est les pieds de la table. La plupart des gens apprennent à avoir une table avec un seul pied, et c’est votre travail », déclare Halm. « La vraie stabilité financière, c’est quand vous avez plusieurs jambes sur votre table. L’immobilier est l’un des meilleurs moyens de vous l’offrir, car vous obtenez ces flux de revenus passifs qui ne sont pas liés à votre temps. »
Les faibles taux d’intérêt ainsi que les revers financiers auxquels les gens ont été confrontés au cours de la dernière année ont en fait augmenté les opportunités dans l’immobilier. « Je pense que tout ce stress sur toutes les personnes qui ont perdu leur emploi et ne sont pas en mesure de payer leur hypothèque va en fait offrir de nombreuses opportunités d’obtenir des propriétés à un prix très avantageux … aider les gens à sortir de situations dans lesquelles ils se trouvent et qu’ils entrent au bon moment », déclare Halm. Voici des moyens de vous préparer au succès dans l’investissement immobilier pour créer la stabilité financière et la liberté.
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1 Assurez-vous d’avoir un bon crédit.
Avant de vous lancer dans l’immobilier, assurez-vous que vos finances sont en bonne santé. Une bonne cote de crédit et un faible endettement vous aideront à obtenir une approbation de prêt plus rapidement. « Gardez vos scores FICO », déclare Vera Barnes, agent immobilier depuis 16 ans chez Urban Nest Realty à Las Vegas. « Beaucoup de gens ne comprennent pas à quel point le crédit est important. Votre crédit est la clé pour acquérir une propriété. À moins que vous n’ayez beaucoup d’argent à la banque et que vous puissiez payer comptant. »
Mais comme ce n’est pas le cas de la plupart des gens qui débutent dans l’immobilier, une bonne cote de crédit vous aidera à obtenir de meilleures options de financement qui ne nécessitent que peu ou pas de votre propre argent. « La plupart des gens connaissent les prêts bancaires en tant que stratégie », déclare Halm. « Il y a le financement du vendeur où le vendeur est essentiellement la banque, ou il y a des prêteurs d’argent dur. Ces types d’institutions sont beaucoup plus flexibles que les banques, elles ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés et des durées plus courtes, mais elles évoluent plus rapidement. »
Il est également important de maintenir votre dette à un faible niveau pour être admissible aux propriétés et aux options de financement. « Vous voulez avoir le moins de dettes possible. De nombreuses personnes ont des dettes de carte de crédit. La dette de carte de crédit n’est tout simplement pas un outil puissant pour créer de la richesse », déclare Barnes. « Lorsque vous avez un ratio dette/revenu important, c’est-à-dire le montant des revenus que vous recevez par rapport au montant de la dette que vous avez contractée, toutes vos dettes, qui comprennent les cartes de crédit, les notes de voiture, les notes de maison ; cela doit être assez faible pour que vous puissiez avoir droit à une propriété. Et vous pouvez avoir droit à une somme d’argent plus importante si votre ratio d’endettement est faible et que votre revenu le supporte bien sûr.
Un autre conseil ? Produisez vos impôts. Barnes recommande également de passer deux ans ou plus à un emploi avant d’essayer d’investir dans l’immobilier. « Si vous ne pouvez pas montrer que vous gagnez de l’argent sur vos impôts, vous ne pourrez pas prétendre à une propriété avec un taux d’intérêt raisonnable », déclare Barnes. « Il existe des entreprises qui peuvent vous qualifier, mais les taux d’intérêt peuvent être très élevés. Les prêts en argent dur peuvent avoir des taux d’intérêt de 10, 15%. »
2 Déterminez quels sont vos objectifs.
Lorsqu’il s’agit de choisir le type de propriété dans laquelle vous souhaitez investir, il existe de nombreuses options en fonction du temps et de l’argent que vous souhaitez investir, ainsi que de vos objectifs à long terme. « Il se peut que vous vouliez un revenu passif … alors déterminez ce que ce nombre doit être. Soit en remplaçant votre revenu de travail, soit en obtenant suffisamment de revenu passif pour remplacer vos dépenses », explique Halm.
D’autres ont pour objectif de préparer leur retraite. « Les gens peuvent utiliser un fonds de retraite pour investir dans l’immobilier », explique Halm. « Ils devraient le mettre dans un type de compte de retraite appelé compte de retraite autogéré afin qu’ils ne soient pas limités aux fonds communs de placement et aux actions que nous avons souvent. Vous pouvez l’autogérer et le mettre dans l’immobilier et d’autres types d’actifs. »
3 Choisissez un type de bien immobilier et un emplacement.
Après avoir déterminé vos objectifs, réfléchissez au type de propriété ou à la catégorie d’actifs dans laquelle vous souhaitez investir. les locations à terme sont tous les types d’actifs dans lesquels vous pourriez potentiellement investir.
« Vous ne faites qu’un projet à la fois ou un achat à la fois. Il peut s’agir d’une petite maison en rangée ou d’un condo », explique Barnes. « Et puis vous obtenez ce financement. Ensuite, bien sûr, l’objectif serait d’y mettre un locataire, ou si vous allez y vivre vous-même, vous pouvez y vivre pendant quelques années et augmenter votre pointage de crédit et toutes les finances que vous souhaitez économiser. Vous voulez économiser autant que vous le pouvez pendant cette période.
Une fois que vous avez une idée du type d’actif dans lequel vous souhaitez investir, réfléchissez à l’emplacement. Lorsque Halm a commencé à investir dans l’immobilier, elle pensait qu’elle ne pouvait investir que là où elle vivait. « L’une des choses que j’ai apprises, c’est que je vis dans un marché très cher et c’était très limité pour moi au début », déclare Halm. Puis un mentor lui a dit, vous vivez où vous voulez vivre, vous investissez là où les chiffres ont du sens, ce qui lui a permis de faire un « saut quantique » avec l’investissement immobilier. « Pour le prix d’une maison à LA, je pourrais en avoir 20 à Jackson, Miss. », déclare Halm. « Trouvez le bon marché immobilier où les chiffres auront un sens pour ce que vous essayez de faire. »
Barnes suggère également d’examiner les villes en croissance, à moins que vous n’ayez pas de propriété, auquel cas elle recommande de faire ce que vous pouvez pour sécuriser une propriété, même si vous devez payer un peu plus au début.
« Les petites villes où les prix de l’immobilier sont plus bas, ce pourrait être un bon investissement d’investir dans ces zones », déclare Barnes. « Si vous envisagez un endroit comme la Californie, Las Vegas, New York… où ils dépassent la valeur marchande dans la plupart des cas, je ne sais pas si ce serait un bon moment pour commencer à investir. À moins, bien sûr, , vous n’avez pas de propriété. Alors je préconise toujours que vous vous achetiez une propriété. Même si vous devez payer un peu plus.
4 Renseignez-vous sur les fonds d’investissement immobilier en ligne.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier mais que vous ne souhaitez pas acheter une propriété ou que vous souhaitez apporter un montant initial inférieur, consultez les plateformes de financement participatif immobilier en ligne.
« Il existe des fiducies de placement immobilier en ligne dans lesquelles vous pouvez entrer, certaines pour aussi peu que 100 $, d’autres pour un minimum de 500 $ », explique Halm. « Vous pouvez entrer dans ces fonds et récupérer 10% de votre argent, ou plus. Il y en a un qui s’appelle le fonds American Home Preservation, ils investissent dans des propriétés où les gens ne paient pas leur hypothèque. Vous pouvez entrer pour 100 $ et obtenir 10% de retour sur votre argent. » Halm recommande également DiversyFund, qui a un minimum de 500 $ et traite des immeubles d’appartements multifamiliaux, et Fundrise qui a un minimum de 1 000 $ et offre différentes options d’actifs allant des appartements aux maisons unifamiliales.
Ces plateformes facilitent le démarrage dans l’immobilier car elles gèrent la vérification des propriétés et travaillent avec les gestionnaires immobiliers pour vous. Vous pouvez également gérer et suivre vos investissements en ligne, ce qui offre plus de flexibilité.
5 Investissez maintenant.
Les faibles taux d’intérêt actuels en font un moment idéal pour investir dans l’immobilier. « Les taux d’intérêt sont à des niveaux record, ils sont si bas », déclare Halm. « Lorsque vous empruntez de l’argent, vous l’empruntez moins que le coût de l’inflation en ce moment, puis vous avez ces locataires qui le remboursent. »
« Vous pouvez considérer les propriétés comme un véhicule de retraite ou de l’argent en banque, car elles s’apprécient continuellement », explique Barnes. « L’accession à la propriété est la clé de la constitution de votre patrimoine ; le marché montera et descendra au fil des ans pour toujours. C’est ainsi que le marché est. » Conclusion : malgré les changements survenus sur le marché, investir dans l’immobilier est presque toujours une bonne idée et pourrait être la clé de votre stabilité financière.
Après mon master en Finance à l’université de Paris-Saclay, j’ai décidé de m’investir dans ce monde qui me passionne depuis des années, celui de la blockchain et des crypto monnaies, du web3 et de bien plus encore. Je partage avec vous les actualités du monde des cryptos que je trouve dans la presse internationale.
